10 признаков «проблемной» квартиры

Квартиры считаются «проблемными», если:

1. В них проживают граждане, которые отказались от приватизации;

2. В них проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы;

3. Квартира принадлежит собственнику, который на момент покупки жилья состоял в браке, а после развода не оформил соглашение о разделе имущества;

4. Собственники квартир имеют неисполненные (на момент продажи) обязательства по исполнительным листам службы судебных приставов. Это может служить причиной признания человека банкротом, такую сделку возможно оспорить в суде;

5. Приобретены на средства материнского капитала. При этом, их владельцы не исполнили свое обязательство по наделению несовершеннолетних детей долями в квартире в соответствии с законом;

6. Один из сособственников признан по суду умершим или без вести пропавшим;

7. Один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием;

8. Одинокие пожилые собственники продают свою жилплощадь по очень низкой цене и не приобретают взамен другое жилье. Квартиры, полученные по договору ренты;

9. В истории квартиры за небольшой срок было несколько переходов права собственности один за другим;

10. Квартира получена по наследству.

Какие проблемы могут возникнуть у добросовестного приобретателя, если он купит «плохую» квартиру?

• Сделку купли-продажи могут оспорить в суде. Суд сделку может аннулировать, и покупатель останется без квартиры. И, с большой долей вероятности, без денег;

• Подселение в уже купленную квартиру человека с регистрацией. Например, некоторые члены семьи не воспользовались правом приватизации. Но они прописаны в квартире. В этом случае выселить прописанного человека невозможно и через суд;

• При покупке квартиры, полученной по наследству. (Срок исковой давности по наследственным делам - 10 лет. Проверить, есть ли какие-то наследники - не представляется возможным, нет единой базы.) Через какое-то время могут появиться третьи лица, претендующие на имущество. Сделку суд аннулирует, покупателю придется расстаться с квартирой. Да и денег с нового наследника вряд ли он получит.

Кто ответит за ошибки?

Распространено мнение, что, если обратиться в солидное агентство недвижимости или к риэлтеру, то это гарантия безопасной покупки «вторички».

Однако риэлтеры не несут ответственности за «проблемные» сделки, не отвечают за «юридическую чистоту» квартиры, с них невозможно взыскать компенсацию по суду.

Полную имущественную ответственность несут нотариусы, которые регистрируют сделку и проверяют документы.

Если покупатель хочет быть уверенным в безопасной покупке, стоит обратиться к юристу, чтобы заключить договор о проведении юридической экспертизы объекта.